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京都市西京区 物件購入~リノベーションのご依頼

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

M様はお住まいを様々な選択肢から長く探されており、
今回は弊社が中古物件探し、仲介から住宅ローンを組まれる際のアドバイス、リノベーションの工事まで一貫してお手伝いをさせて頂きました。

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

 

今回の改修箇所

間取り変更を伴う大規模な全体リノベーション。

水廻りの設備もすべて入れ替え、耐震工事も行いました。

耐震工事の部分は、物件購入時のローン控除にも関わってくるところです。もちろんリフォシーではそのあたりのご相談にも乗らせていただきます。

尚、外観部分(外壁やサッシ)は既存のままでも問題ありませんでしたので、使える箇所はそのまま利用しまして、ご予算に合わせて進めさせていただきました。

 

木目を生かした温かみあるLDK

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

お客様と打ち合わせを重ね、お家は全体的にシンプルでナチュラルな木目調にまとめました。

明るい木目のフローリングと優しいホワイトのクロスで統一感を出したLDK。

ところどころに「ブラック」を差し色として用いて全体を引き締めています。

 

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

▲LDKにつながる洗面台は間取りの効率化&機能的。写真正面は浴室+ランドリールーム。操作盤の取り付けにも一工夫。

 

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

▲階段下のデッドスペースを有効活用した造作TV台はオリジナル。

下の引き出しは大容量収納。コンセントも色を統一(写真左)

 

圧迫感を感じないようにと階段と洗面台横には壁の代わりに「格子」を多く取り入れ、光が差し込み開放感が生まれました。
奥様のこだわりです!

v京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

 

今回リノベーションの目的の一つでもある耐震工事。

TV台に採用した、板を斜めに交差する「筋交い」は耐震施工の手法です。ここにあえて壁を作らないことで同時に開放感も出しています。

 

キッチンはLIXILシエラのL型。

「シンプルで美しいフォルムとカラーコーディネートを選ぶ楽しみを兼ね備えたキッチン」というコンセプトのシエラ。

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

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キッチンシエラはデザインの無駄を省き、飽きの来ないシンプルなデザインと使いやすさが特徴です。

 

>>https://www.lixil.co.jp/lineup/kitchen/shiera/feature/

キッチンに合わせてオリジナルの作り付け棚やアイアン金具の吊り棚を設置。

あらかじめ設計時に棚を入れておくことで、デザインに統一感のある仕上がりになりました。

コンパクトなキッチンには食洗器も完備。

L型の特性を生かして、こんな風に洗い物もとても便利です。

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

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▲ホワイトとブラックのコントラストが映える造り付け棚はカップボードにもなります。

クロスは風合いがあり傷がつきにくいものをお選びになりました。

 

お風呂とトイレ

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▲リクシルのアライブ。機能的でバリエーション豊富なバスルームで人気です。

 

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▲トイレもできるだけシンプルに。アクセントクロスでオシャレ感UP。

 

導線を考えた洗濯室まわり

お風呂の奥は洗濯室~クローゼット、サンルームと続くランドリーコーナー。

通り抜けができるので導線に無駄がなく便利にお使いいただけます。

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

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クローゼットを抜けるとすぐサンルームに。洗ってすぐに洗濯物を干せます。

 

京都市西京区M様 物件購入~リノベーションまとめてのご依頼

写真左側の洗面台側からも、右側の入り口からも扉無し&ノンステップで入れるランドリーコーナー。LDKからは隠れているのでお部屋はすっきり。

 

玄関のご紹介です

玄関に戻ります。

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玄関入ってすぐのこちらの小さな棚は、便利なカギやハンコを置けるオリジナル造作棚です。

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▲玄関収納は開き戸で見た目にもすっきり。

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▲上がり框下靴入れを掘り込んであり、さっと玄関を片づけられる工夫がしてあります。

 

 

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さて二階へ上がります。階段の手すりには手触りのよい無垢材を使用。

 

二階のご紹介です。

二階の寝室です。一階と同じく優しい木目調のフローリングを採用。

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クロスはホワイトではなく淡いグレー。

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クローゼットは引き戸。左側はお布団収納向きの通気性の良い仕様です。

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隣のお部屋です。

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こちらのお部屋はシンプルながら、アクセントクロスが効いています。

 

物件購入から着工まで間がなく急ピッチでしたが、何度も打合せを重ね、ご希望のお家が無事に完成いたしました。
物件探しから数年越しのマイホームが出来て嬉しいです、とおっしゃって頂きとても嬉しく思いました。
M様どうもありがとうございました!

 

 

工事の様子のご紹介

工事の進捗を新しいものから順番にご紹介いたします。

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間取りの通りに壁が作られ、だいぶ部屋らしくなってきました!

この後内装に入ります。完成まであと少しです。

 

 

工事の様子をご紹介します

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だんだんと、家が出来上がっていくのをお分かりいただけましたでしょうか。

引き続きお客様の理想のお家の完成に向けて、進めてまいります。

 

 

解体工事の様子

リノベーションはまずは解体から始めます。

まだ使える柱を残して、丁寧に解体。補強が必要な箇所は手を加えていきます。

京都市西京区 物件購入~リノベーションのご依頼

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リノベーション前の様子

京都市西京区 ・木造戸建ての改修工事

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